Inleiding tot de Hongaarse Huizenmarkt

Woningmarkt_Wonen_in_Hongarije_7x4_01

Nederland heeft een uitzonderlijke traditie van plannen. Van grote civiele projecten, agrarische grondgebieden, stadsplanning, tot zelfs de kleinere woningbouwprojecten en natuurgebieden.

Iedere vierkante meter is daarvoor letterlijk in kaart gebracht en heeft een bestemming gekregen.

De invulling van al die vierkante meters zijn op hun beurt voorspelbaar. Er wordt immers in Nederland nagenoeg overal hetzelfde gebouwd.

In Hongarije is de huizenmarkt spontaner

De lagere dichtheid van bebouwing en het minieme ruimtelijk plannen van de overheid zorgt ervoor dat er in Hongarije meer mogelijk is.

Dit betekend echter nog niet dat alles mag. Soms is het dorpsgezicht beschermd, waardoor er bijvoorbeeld een bepaald type dak of kleur vereist is. Meestal zijn er wel enige spelregels over de gebouwhoogte en een minimale afstand tot de buren en tot de straat. En natuurlijk zijn er nationale en Europese bouwvoorschriften.

De ommezij van deze vrijheid in Hongarije is het risico van hoogmoed. De openheid in een bouwopgave doet namelijk een groter beroep op de gedegenheid van de opdrachtgevende, de ontwerpende en de uitvoerende partij dan in Nederland het geval is, om eenzelfde kwaliteit te behalen.

De architect heeft daarin de taak de wensen en eisen van zowel de opdrachtgever als de maatschappij te beschermen, om zo het het prettig wonen naast elkaar te waarborgen. Door dit kent Hongarije de architect als een belangrijke en verplichte rol bij de bouw van een woning.

Investeren in een Hongaarse kavel

De eenheidsworst aan verzorgde Nederlandse woongebieden verbergd een ander cruciaal thema waar in het buitenland meer bij stil zal moeten worden gestaan.

Het prettige wonen en de waarde van een woning is namelijk sterk verbonden aan de nabijheid van verschillende type voorzieningen. In Hongarije zijn dezen veel onevenrediger verdeelt.

Dit maakt de waarde van een woning in Hongarije lastiger in te schalen. Ieder voorziening kan bij een gebrek of aanwezigheid een invloed hebben op de marktwaarde.

Denk hierbij vooral dan ook aan de eventuele afwezigheid van voorzieningen die in Nederland voor lief genomen worden: nutsvoorzieningen, veiligheids- en zorgvoorzieningen, goede vaklui, een (super)markt, maar ook het gemak van een stoep of fietspad.

Als investering in een renovatie of nieuwbouw is het daarom verstandig om de kosten van de geplande werkzaamheden af te wegen ten opzichte van de waarde van de locatie.

De kans om te pionieren

Veel Nederlanders zien de afwezigheid van de geplande verzorgingsstaat echter ook als een welkome kans om actief deel te nemen aan het openbare leven.

Het is daarom niet verassend dat er ook juist veel inspirerende Nederlandse gemeenschappen en initiatieven in Hongarije lokaal actief zijn.

Hiermee investeert men in het gezamenlijk woonplezier, maar verhoogt men ook de waarde van een woning in een dergelijke gemeenschap.

De stap wagen

Hoewel het dus een goede investering kan zijn is de keuze om naar Hongarije te komen voor velen een gevoelskwestie.

Voor de meesten is het een mogelijkheid voor een meer spontaan en ongedwongen leven.

Gevonden in de vorm van een betaalbaar en vitaal stedelijk wonen,

of op het platteland met de individuele vrijheid en menselijkheid die het meer landschappelijk wonen te bieden heeft.

In het volgende artikel zullen we kijken naar het idee van landschappelijk wonen en hoe dit zijn stempel heeft achtergelaten op de manier dat we tegenwoordig wonen.

WeCare is het architectenbureau
van Ian (NL) & Orsi (HU).

In Hongarije zetten zij zich in om vitale woon en leefomgevingen te realiseren.

Hier vindt u meer over op de engelstalige & hongaarstalige website.

in de reeks:
Wonen in Hongarije

Landschappelijk_Wonen_in_Hongarije_7x4_01_Small

Wat is landschappelijk wonen in Hongarije?

Nieuwbouw_Wonen_in_Hongarije_7x4_01_small

Waardevolle informatie bij een Hongaars nieuwbouwproject

Eco-Wonen_Wonen_in_Hongarije_7x4_01_small

Beginnen met ecologisch bouwen & wonen

Renovatie_Wonen_in_Hongarije_7x4_01_small

Duurzaam renoveren

Eco-Living Social housing Empowerment of Roma population through Incremental Building and Renovation in Ózd Hungary Icon

Rol Van de Architect

WeCare_Wonen_in_Hongarije_7x4_01_small

WeCare Architecture

Verwante artikelen:

Volgen binnenkort