Vastgoedadvies in Hongarije

Vastgoed kopen

Vastgoed kopen in Hongarije kan spannend zijn. Als je ooit in Hongarije gezocht hebt naar een kavel, dan weet je waarom. In veel gevallen mist er een hoop informatie over wat je precies mag bouwen.

Informatievoorziening Hongarije

Voorschriften en welstandseisen zijn vaak niet makkelijk online te achterhalen. Soms is hetgeen wat wel te vinden is ook niet de meest actuele informatie. Daarbij heeft GoogleTranslate nog steeds moeite met het vertalen van juridisch woordgebruik. Op die manier kan een vertaling juist voor verwarring zorgen. In de meeste gevallen is het daarom verstandig om direct contact te hebben met de gemeente.

Veronderstellingen uit laten zoeken

Vanwege onze ervaring met het bouwproces in Hongarije weten we effectief de benodigde informatie te achterhalen. We nemen dan contact op met de gemeente en brengen de verschillende documenten die van toepassing zijn bij elkaar. Vanuit deze documenten vatten we de belangrijkste punten samen en vertalen dit naar het Nederlands. Dit maakt het een stuk duidelijker wat er op de kavel gebouwd mag worden. Op die manier kan je bijvoorbeeld een correcter inzicht krijgen over wat er gebouwd en verbouwd mag worden, voordat je een aanschaf maakt.

Veel voorkomende voorbeelden

Stel je wil een familiehuis van 120 m2 bouwen op twee lagen met een plat dak. Je ziet een prachtige kavel in Hongarije van 1000 m2. Je denkt dat dit de perfecte plek is voor het huis van je dromen. Maar is dat ook daadwerkelijk zo?

Is het een kavel in een woongebied? Hoeveel procent van de oppervlakte mag je daadwerkelijk bebouwen?

Er zijn veel kavels in Hongarije die agrarische grond zijn en waar je daarom niet of maximaal 3 % van mag bebouwen!

Mag een plat of licht hellend dak?

Veel gemeenten hebben in hun welstand staan dat je alleen een hellend dak mag bouwen. Meestal wordt zelfs tussen de 35° en 45° voorgeschreven.

Is er riolering in het dorp?

Het hebben van een riool is nog helemaal niet zo vanzelfsprekend in Hongarije en sommige gemeenten eisen dan ook dat je eerst een eigen waterzuiveringssysteem installeert. Hier is ook een specifieke vergunning voor nodig.

Er is een prachtige uitzicht op het noorden, maar mag je aan die kant van de woning wel ramen plaatsen?

In Hongarije zijn er veel kavels met de plaatsingsvoorwaarde “aan de kavelrand”. Hierbij is er dus de eis om het gebouw aan een specifieke kant te plaatsen. Aan de gevel die gericht is naar de buren mogen er vervolgens geen ramen geplaatst worden. Zie hiervoor 37. § (1) en (4) van de volgende link.

Advies

Heb je interesse in een kavel en wil je meer te weten komen over de specifieke bouwregelgeving en welstand, dan kan je ons hiervoor benaderen. We zullen dan de relevante informatie voor je achterhalen. De essentie hiervan vertalen we naar het Nederlands, verwijzende naar het bronmateriaal. Hiermee kan je toetsen of je bouwplannen realistisch zijn voor de kavel.

Je kan dit ook zien als een second opinion van een architectenbureau dat in Hongarije werkzaam is en de Nederlandse normen en waarden kent. We zijn verder niet verbonden aan een makelaar of aannemer en dus ben je verzekerd van een onafhankelijk advies. Deze dienst leveren wij voor 120 000 Ft / 300 euro (incl. 0 % BTW) / kavel*. Je kan in de door jou gewenste valuta betalen en wij geven altijd een rekening.

* Heb je meer dan één kavel in gedachte, of ben je benieuwd naar een voorbeeld van wat er op de kavel zou kunnen staan, dan kunnen we hier een persoonlijke prijs voor geven.