Veelgestelde Vragen
over het bouwproces in Hongarije

WeCare architecture Eco-Living E-Service Electric Car Service Solymár Industrial Shed Photo

In dit artikel  geven wij antwoord op de vragen die wij als Hongaars-Nederlands architectenbureau het vaakst tegenkomen over het ontwerpen en bouwen in Hongarije:

1. Hoeveel kost het om in Hongarije een huis te bouwen? Is het veel goedkoper dan in Nederland of België?

De prijs van het bouwen kan van veel factoren afhankelijk zijn. In grote lijnen bestaat de bouw van een woning uit materiaalkosten, bouwkosten en ontwerpkosten. Om een goed overzicht over deze kosten te krijgen, wordt er elk jaar een boek (in het Hongaars) gepubliceerd die een schatting over de huidige kosten aangeeft. Via deze link kan je de ebook versie aanschaffen. Volgens dit boek in 2021 kost een woning met lichte constructie gemiddeld netto 415.000 Ft/m2. De oppervlakte is brutto dus met wanden gerekend.

Als iemand de vergelijking met Nederland wil maken, is het belangrijkste om te noemen dat hoewel de servicekosten (bouw- en ontwerpkosten) inderdaad goedkoper zijn, is dit niet waar voor de materiaalkosten. Verschillende materialen en bouwtechnische expertise worden vanuit het buitenland geïmporteerd wat zelfs kan betekenen dat dezen in Hongarije voor een hogere prijs beschikbaar zijn dan in West-Europa. In het algemeen is het daarom aan te raden lokale materialen en technieken te gebruiken.

Als iemand zelf op zoek gaat naar aannemers, bieden zij vaak hun prijzen per m2 aan. Het is erg van belang om goed op te letten waar deze prijs precies voor staat! Noemen ze netto (zonder wanden gerekende) of bruto (met wanden gerekende) oppervlakte? Praten zij over een casco of een sleutelklare woning? In Hongarije is er ook vaak verschil in prijs tussen aannemers die met een rekening werken en degenen die dat niet doen (zwartwerkers). Vaak is de tweede goedkoper maar in dat geval heb je ook weinig zekerheid in handen.

2. Wat mag er in Hongarije gebouwd worden? Volgens welke regelgeving?

Ongeacht of een vergunning nodig is of niet, elk gebouw in Hongarije moet voldoen aan het Hongaarse Bouwbesluit (Oték), de Bouwwet (Építési Törvény) en de gemeentelijk voorschriften (regelgeving en welstandseisen). Voordat iemand met bouwwerkzaamheden wil beginnen, raden wij sterk aan om je bij de lokale gemeente te laten informeren over de mogelijkheden en beperkingen. Dit kan bij veel gemeenten een uitdaging zijn als je geen Hongaars spreekt. In het geval dat je hierbij wat steun kunt gebruiken, biedt WeCare architecture online consultatie en haalbaarheidsstudie diensten aan. Wij kunnen contact opnemen met de gemeente, de lokale bouwvoorschriften aanvragen en advies geven over de mogelijkheden. Neem gerust contact met ons op voor verdere informatie over onze diensten.

3. Waarvoor heb je een bouwvergunning in Hongarije nodig?

Er zijn werkzaamheden (voornamelijk interieur werken en renovaties) die men zonder vergunning mag uitvoeren, zie hiervoor de volgende link (1. melléklet a 312/2012. (XI. 8.) Korm. rendelethez *, Építési engedély nélkül végezhető építési tevékenységek, in het Hongaars). In dit geval is het echter nog steeds verplicht om aan de bovengenoemde gemeentelijke en landelijke bouweisen te voldoen! Bovendien is het in sommige gevallen nog steeds vereist om de geplande werkzaamheden bij de gemeente te laten registreren. Hiernaast is er soms sprake van een monumentenvergunning. Daarom is het in elk geval van belang om je goed van tevoren te laten informeren!

Voor uitbreidingen en nieuwbouw zijn er twee verschillende type vergunningen. Bij een eigen woning spreken wij in het algemeen over een eenvoudige melding (egyszerű bejelentés) en bij andere functies over een bouwvergunning. Lees meer in onze vorige artikel hierover.

4. Wat doet een architect eigenlijk? Is het niet genoeg om met een aannemer aan de slag te gaan?

Een architect verzorgt de kwaliteit van een bouwproject. Dit is aan de ene kant een stuk procesbegeleiding en daarnaast het waarborgen van de kwaliteit van hetgeen dat gebouwd wordt. Denk bij dit laatste aan de inpassing in de omgeving, de uitstraling aan de buitenkant, een gedegen materialisatie waardoor alle onderdelen lang meegaan, een praktische en persoonlijke ruimteverdeling die bij jouw woonwensen past en een raam-verdeling die een fijn daglicht in die ruimten verzorgd. Daarnaast houdt deze overzicht over constructieve, bouwfysische en mechanische aspecten en bewaakt het bureaucratische proces van regelgeving en vergunningen.

Elk gebouwde m2 kost geld en bij WeCare architecture zorgen wij ervoor dat er met zorg over je bouwproject nagedacht wordt.

Bovendien is het in Hongarije nodig om een architect in te schakelen bij het indienen van een eenvoudige melding en een bouwvergunning.

5. Aan wat voor voorwaarden moet een “erkende” architect voldoen?

In Hongarije mag iemand een bouwvergunning of eenvoudige melding enkel indienen als diens tekeningen gemaakt zijn door een architect die ingeschreven staat bij de Hongaarse Architecten Kamer. Op deze link kan je naar alle geregistreerde architecten zoeken.

Orsolya Mátyus van WeCare architecture staat hier ingeschreven onder het registratienummer: É-01 6582. Op deze link staat haar bewijs van inschrijving.

6. Hoeveel kost een architect in Hongarije?

WeCare architecture werkt op basis van de door de Hongaarse Kamer van Architecten aanbevolen prijs (8658 Ft per nuttige m2 voor eenvoudige melding). Dit is onze maatstaf, de exacte prijs is verder nog afhankelijk van de locatie en de complexiteit van het project. Als er sprake is van een bestaande woning, wordt de prijs van het opmeten en uittekenen als extra onderdeel in rekening gebracht.

7. Hoe benader ik een architect? Wat voor proces kan ik daarna verwachten?

Als je een project voor ogen hebt in Hongarije, zijn wij daar uiteraard benieuwd naar! Je kan een mailtje sturen via ons contactformulier, dan nemen wij zo snel mogelijk contact met je op! Zodra wij genoeg informatie over het project hebben ontvangen, sturen wij een offerte toe of stellen wij een vrijblijvend online videogesprek voor om de opdracht te verduidelijken.

Als de offerte goedgekeurd is, beginnen wij het ontwerpproces met een conceptfase. Deze gaat van start met een inleidend gesprek met de klant. In dit gesprek definiëren wij samen een programma van eisen; een beschrijving waarin we de eisen en wensen van de klant vastleggen. Zo wordt het voor de klant en onszelf inzichtelijk: waar wij in het ontwerp aan willen voldoen en naar streven. Vanuit deze overwegingen ontwikkelen wij een schetsontwerp die het meeste maakt van dit programma van eisen, het budget, de kavel, en de lokale voorschriften.

Wanneer het concept goedgekeurd is door de klant, wordt er een consultatie georganiseerd met de hoofdarchitect van de gemeente om te bespreken of zij goedkeuring geeft vanuit het welstands-perspectief. Na een positief advies gaan wij verder, in samenwerking met de constructeur, werktuigbouwkundige en elektrisch ontwerper, om het uitgewerkte ontwerp te ontwikkelen voor de eenvoudige melding of een bouwvergunning.

Hierna als extra service kunnen wij ook bij de constructietekeningen en het interieurontwerp van dienst zijn.

8. Wat voor type gebouwen ontwerpt WeCare architecture?

Bij WeCare architecture hebben wij ervaring met een breed kader aan projecten van woningen, zorgprojecten, openbare gebouwen tot zelfs stedenbouwkundige visies.

Onze gebouwen staan altijd in het teken van een duurzaam, actief en gezond leven. Wij ontwerpen dan ook met oog op de gebruiker en hoe hij of zij aansluiting vindt bij de omgeving en deze vorm van leven. In de bouw-trajecten die wij doorlopen besteden we daarom veel aandacht aan de wensen en zorgen van de klant/gebruikers. Onze projecten laten zich dan ook niet lezen als een directe vertaling van ons ontwerpstijl, maar als gebouwen die bij de gebruikers en de locatie passen.

9. Op welke locaties neemt WeCare architecture projecten aan?

Ons kantoor is in Boedapest, Hongarije gevestigd maar wij nemen projecten aan in heel Hongarije. Zelfs in het buitenland zijn wij actief (bv. Tsjechië en Nederland).

10. Als er nog geen ontwerp project is maar ik me wil oriënteren over bv. bepaalde kavels en bouwmogelijkheden, biedt WeCare architecture ook consultatie diensten aan?

Zeker, wij horen graag van jou! Stuur ons een bericht via ons contactformulier en wij nemen zo snel mogelijk contact met je op!

WeCare Architecture

WeCare architecture Team Orsolya and Ian

Hallo, wij zijn Orsi (HU) & Ian (NL)

In Hongarije realiseren wij vitale woon en leefomgevingen

in de reeks:
Wonen in Hongarije

Nederlandse architect Nieuwbouw in Hongarije

Hoe begin je aan een nieuwbouwproject in Hongarije?

Nederlandse architect renovatie verbouwing in Hongarije

Waar je aan moet denken bij een renovatie

Contact

Heb je vragen over het starten van een bouwproject in Hongarije? 

Email of bel Ian 
IK.CHAPLIN(at)WECARE.HU
+36 70 4666 423